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合作项目

深圳某生物科技有限公司简介  
 
    一、公司概况
    该生物科技公司于2010223日注册成立,专注于无公害果品生产基地的开发与建设。2010年被深圳市政府指定为援疆实施单位。
    该公司由多名具有丰富农业企业管理经验、专业生产技术与土地开发资源的资深人士组成。在新疆多年从事农业相关工作的经历,使他们对新疆的社会环境有着深刻的理解,对新疆农业开发事业具有独到的判断力与具体组织实施能力。 
    二、公司业务现状
    公司实际开展的业务非常专一,主要进行的是在新疆开发有机果品生产基地项目。公司中期规划是从2011年下半年起用五年时间开发出土地2.6万亩,根据土地所在的不同区域、不同条件,建设成适合规模化管理的苹果、香梨、红枣、核桃等有机果品生产基地。
    2011年下半年,公司已在新疆不同地区以较低的价格取得了1.3万余亩土地的使用开发权。地块分别为:库尔勒8000亩,喀什5000亩。另有1.3万余亩土地正在办理相关手续,届时公司将获得土地2.6万亩。所获地块不仅以砂土土质为主、适合种植果树,并且普遍具有距离城镇近、交通条件好、易整理、大宗成片、原生态的特点,土地基础条件相对较好, 利用价值高。
    目前,库尔勒的8000亩土地已被开发出1400多亩,主要进行了土地整理,田间道路修建、滴灌网络铺设、电力设施进地等配套设备建设工作。同时,公司对喀什的5000亩土地也进行了整理,并且在其中的300亩土地上种植了枣树苗,成活率良好。
    三、公司商业模式
    公司对新疆土地开发业务进行充分论证后,经过了近两年的小规模尝试,确定了总体经营思路以土地资源开发为基础、以项目资产增值为核心,坚定不移的致力于有机果品生产基地的建设;力求以先小片后大片的土地开发方式实现最短时间完成最大规模的开发效果;集中首期资金优先投入政府补贴地块,以良性循环开发来降低资金需求压力,借助资本市场实现公司发展壮大;项目的最终目标是将土地资源开发建设成为有机果品生产基地,最大幅度的实现项目资产增值,以出售生产基地实现收益后再进入下一轮的开发。
    良性循环开发是公司追求的基地建设效果。公司将以评估项目资产获得贷款、申请国家林业项目获得补贴、销售开发过程中生产出的果品与绿化苗木、借助基地资源开发旅游观光项目等手段取得稳定增加的现金流,以此来支持已开发基地的养护支出,达到良性循环开发的目的。如果出现资金特别紧张的情况,公司将分割小片待开发土地直接出租,获得的租金将继续投入项目进行循环开发。
    借助资本市场发展壮大是公司坚决贯彻的重大战略发展决策。在发展初期,公司拟引进战略投资者,在解决规模开发阶段所需资金问题的同时,一定会借助战略投资者所具有的资本市场策划、同行业经验、社会资源等优势条件助力公司发展。除此以外,公司还会利用国家支持农业发展的优惠政策,争取低息、贴息贷款,在具备条件的情况下,通过发行公司债券来获得资金。总之,在借助资本市场发展方面,公司一定会多措并举,用最科学的方式解决公司发展所需资金的问题;同时还会借助资本市场,拓宽经营思路、优化企业管理,使公司在项目的最终退出中实现利益最大化。
    四、项目价值分析
   (一)土地资源内在价值
    有机果品生产基地项目的开发是基于新疆地区的土地资源。土地自身的质量与特性直接影响项目的升值空间,因此土地资源价值是本项目的价值基础。综合来看,公司获得开发权的地块具有以下四方面突出价值:
    1、低价获得的价值
    新疆虽有大量闲置土地亟待开发,但也不是任何企业都能轻易得到开发权。新疆政府在选定开发者时,不但要考察企业的经济实力与项目综合开发能力,更关注企业是否能够引进先进的技术与经营模式助力项目的长期发展。而公司恰恰是为数不多能满足这一条件的公司之一。经努力,公司以较低的价格获得了1.3万余亩的土地开发权,另有1.3万亩正在洽谈中。
    虽然公司为得到开发区域所付出的成本不高,但所得土地开发权内含的经济价值不可低估。近年来随着国内经济的腾飞、对土地资源竞争的加剧,各地区土地的价格一路飙升。虽然新疆地区的地价不是最高的,但增长速度却是很快的。以库尔勒地区为例,三年前每亩价值300元的土地,现如今在市场上均价已达到每亩1500元左右,部分已栽种并成活了枣树苗的土地,市场价格甚至达到每亩20000元。可以说,在资源竞争愈演愈烈的今天,掌握了土地资源就掌握了开启财富大门的金钥匙。低价获得大面积土地的公司会带来怎样的财富成绩单,让我们拭目以待。
    2、土地地理位置的价值
    本项目所开发的地块具有优越的地理位置。
    库尔勒地块北临西尼尔水库,东临河北在新疆地区投资建设的开发区,新疆政府规划的一条公路将从地块中穿过。喀什地块环绕南邻的喀什经济特区,北临水源地所在的三座山丘,西邻314国道,距机场仅十余公里。
    本项目所获得的库尔勒地块距西尼尔水库仅100余米,该水库库容2.2亿位方米,水域面积23平方公里,是沙漠边缘最大的人造“大海”。因临近水库,库尔勒地块在地下30处即可获得水源,不仅可以获得充足的水资源,并且打井投入的成本也较低。喀什地块因临近水源地,取水也十分便利。并且政府已与公司签订协议,要在本项目喀什地块所在地区建设水库,以供当地及喀什特区用水。因此,临近水源的优势将为本项目地块的升值提供有力的支撑。
    不仅如此,本项目所开发的地块均临近国道、机场,这为当地提供了便利的交通运输条件。便利的交通环境利于人员、物资进入地块进行投资建设、旅游观光,也便于基地产生的果品以较短的时间运出,有效降低果品因长途运输产生的风险。
    3、土地大宗、成片的价值
    本项目所开发的土地资源整体面积为2.6万余亩,且每一地块的面积都在千亩以上,最小的地块面积也达到了2000亩。
    对于果品生产基地的建设来说,规模化生产是价值提升的重要因素。大面积的生产基地便于电力、灌溉等基础设施的集约处理,也便于病虫害的集中防治。规模效应不仅能够有效的降低基地建设成本、提高生产效率,并且为基地高效管理提供了方便、提升了运营效率。同时,生产基地成规模是果品加工巨头公司进行并购、合作的重要前提条件。在大宗、成片的土地上开发的生产基地,价值明显高于在小块、分散土地上开发的基地。
    资源的稀缺性是有价值的。相信未来几年,随着果品生产基地建设的成效日渐显现,大宗、成片土地资源的价值会更为突出,升值速度也会远远超越行业平均增长水平。
    4、土地未受污染的价值
    本项目所开发的土地资源没有被开垦的历史,从未受到现代人工化学合成物的污染。这一条件成为本项目有机果品生产的先天优势。有机果品不仅要求病虫害防治环节不受污染,同时要求土壤、空气、水源等果品生产环境不能受到污染。否则生产出的果品在严格意义上讲就不是真正的“有机”果品。
    经济的高速发展在某些方面是以牺牲环境为代价的,在公众为食品安全而担忧的今天,感受尤其深刻。令人遗憾的是,现如今我国90%以上的土地由于过分追求产量、在农业生产中大量使用了含有重金属的农药、化肥等化学有机合成物质而遭受了不同程度的污染。由于化学合成物以及重金属等有毒物质分解过程很慢,要使土地得到彻底治理可能需要上百年的时间、甚至更久。从这个意义上来说,不仅目前市面上众多价格昂贵、标榜为“有机”、“健康”的果品其实并没有达到相应的食品质量标准,并且在未来相当长的时期内,国内大多数地区生产的果品都无法达到有机食品的标准。
    由于本项目所开发的土地具有无污染这一稀缺特性,因此生产出的果品从源头上具备了“无污染”的条件。通过结合公司的生物防治技术,真正的有机果品将从本项目诞生。货真价实的有机果品概念会大大提升项目生产基地的商业价值。
   (二)政策扶持的价值
    公司的新疆有机果品生产基地建设项目,有利于推动新疆地区的经济发展,兼顾了当地的林业生态建设,完全符合新疆大开发的战略要求,是政策鼓励的项目。因此,本项目可享受很多优惠政策与补贴。
    另外,公司是深圳市政府指定的援疆工作实施单位之一。为了很好地贯彻中央援疆的经济政策、扎实做好援疆工作,深圳政府高度重视公司的新疆有机果品生产基地项目。有关领导多次对项目进行视察,并与新疆自治区政府深入探讨,最终深圳政府决定出资数千万投入本项目的基础设施建设,并促成了三方合作协议的签订。深圳政府的深度参与,必将给公司带来极大的帮助。
   (三)有机果品生产基地的定位价值
    近年来,频发的恶性食品安全事件引起了社会的广泛关注,这也导致了消费者对果品选择的首要标准从价格转向了质量,市场对有机果品的需求快速增长。同时,优质优价的市场规则以前所未有的力量改变着大众对商品价值的判断标准,进而影响着商品的价格形成机制。因此,目前市场上有机果品的价格不断攀升,并有加速上涨的趋势。
    虽然“钱”景十分具有吸引力,但真正的有机果品在市场上仍一“果”难求。之所以出现这种有价无市的局面,是因为国内大多数传统果品种植园的种植条件达不到有机标准,并且在果品生产中继续大量使用化肥、农药等化学合成物质进行病虫防治。这样生产出来的果品很难达到“有机”的要求。
    更应关注的是,传统方式生产的果品要转换为有机果品,就必须对土壤、水源等生产环境以及病虫防治、防二次污染等生产环节进行投资改造,这一周期至少在三年以上,需投入的资金成本较大、时间较长。在这种情况下,我国真正的有机果品供不应求的局面在近几年仍将持续,其与传统果品相比的市场价值优势将逐步得到充分体现。
    正是看到了有机果品在未来市场中的地位不断提高的趋势,公司设计了以无污染土地为依托,结合无毒害生防技术建设有机果品生产基地的事业发展方向。随着中国经济的高速发展,人民的生活水平会迅速提升,对食品质量的要求也会不断提高,所有的商业行为一定会围绕客户需求不断调整。专家预测,为控制原材料质量,生产出市场需求的高质量食品,产业链中的各层次企业向上整合这一发展趋势在未来若干年内不会出现大的改变。本项目建设的有机果品生产基地,属于果品深加工产业链中的上游产业,是全球果品加工巨头进行产业链并购重组的必选目标。相信本项目的业务定位完全顺应了市场的发展趋势,未来理想的投资回报可期。
    综上分析,我们能够体会到,同样是土地资源开发,同质同量的综合投入,不同的定位会产生重大的价值差异。公司有机果品生产基地的开发定位完全顺应了趋势,打开了项目升值的巨大空间。
 
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    以上是对某生物科技公司的简版推介,如果您有兴趣对该公司进一步了解,欢迎致电0311-66792019进行咨询。